良いマンションに住むために|マンションとはどのような建物か

■ マンション　購入

マンションを事業として利用する方法は、大まかに言えばマンションを何らかの方法で購入し、他者に賃貸・販売等をするという事になります。マンションを購入とは、単純に今現在建設されているマンションを購入するというより、土地に新たにマンションを建築するという意味合いになります。ただ前記しています通り、分譲マンションの１室を購入し、それを自身の居住用としてではなく不動産仲介業者等を通じて他者に賃貸や販売をするという事は、最近では不動産事業として多くの方が行っており、マンションによる事業の１つと考えられます。新たにマンションを１棟建築するには、当然ながら莫大な費用等が必要となります。そう考えれば、マンションの１部屋を利用して事業展開する事は比較的手軽と言えるでしょう。

■ マンション購入のライフプラン

マンション購入は、あなたのライフプランを立てることでもあります。何十年にも渡る住宅ローンを組む（場合が多い）のですから、先々の人生設計も考えた上で購入するべきです。


間取りや立地の考え方もライフプランによって左右されてくるでしょう。後々に親との同居を考えている場合、子供を産み育てる場合など、その人の思い描く未来によって、購入するべきマンション物件が自ずと決まってくるでしょう。また、資金計画も同時に行います。これによって、支出の上下にかかわらず、破綻せずに住宅ローンを返済することができるよう、先手を打っておくわけです。自分の住み家を購入する…それは多くの人にとって夢です。

■ マンション購入のタイミング

マンション購入は早めにしたほうが良いと考えられます。民間企業や銀行・都市銀行の住宅ローンは、勤続年数や収入などに厳しい条件を設けていますが、それらをクリアしている場合は、すでに買い時と言えるでしょう。若いうちからローンを背負う…という不安もあると聞きますが、その考えは逆です。若いからローンを背負う不安が軽減されるのです。いずれ購入する予定でしたら、勇気を出すことをおすすめします。


良いマンションの判断基準として重要なポイントは、「遮音性」と「耐熱性」です。

■ 高齢者向けマンション

高齢者を対象としたシニア向けの分譲マンションが今、注目を集めています。高齢化社会を見据えて需要の高まりが期待されており、その開発が全国に広がっています。レストランや大浴場といった施設が入っていたり、医師・看護師が常駐する病院と直結していて24時間体制の往診を行っている、といったマンションもあります。今後は、老後の住居空間として、こういったシニア向け分譲マンションが選択肢として入ってくるでしょう。シニア向け分譲マンションは普通のマンションや老人ホームとはどういった違いがあり、またどのようなメリット、デメリットがあるのでしょうか。

■ 中古マンション

最近、築年数の経った中古マンションをデザイナーなどの手によって大きくリフォームされた素敵な物件が出てきています。


こういう物件に限らず、中古マンションを購入する際に重要になってくることは、大規模修繕をいつ、どのくらいの規模で行うか。修繕積立基金は充分なのか。管理費・修繕積立金の滞納の有無。