マンション 法律|マンションとはどのような建物か
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「マンションの管理の適正化の推進に関する法律（マンション管理適正化法）」（平成１３年８月１日施行）によって、法律で初めて「マンション」という言葉が登場しました。同法２条では、マンションを「２つ以上の区分所有者が存する建物で人の居住の用に供する専有部分があるもの並びにその敷地および附属施設」と定義しています。
つまり、マンションとは、「区分所有の集合住宅、主には区分所有の共同住宅」と言えます。※賃貸マンションは賃貸共同住宅と言う。近年、マンションは年に約２０万戸のペースで供給され、平成１８年度末では推定５００万戸に達しました（国民の約１割がマンション居住者）。これに伴い、マンションの老朽化（築後３０年超のマンションが１００万戸以上）によって、居住環境悪化といった問題が発生しています。
高齢者マンションとは一般的に民間の事業者による高齢者用の賃貸マンションや分譲マンションをいいます。高齢者マンションを謳った物件は増えていますが、法的に明確な規定はありません。極端なことを言えば売れ残りのマンションに外部の医療機関と提携しただけでケア付き高齢者マンションとうたうこともできますので慎重なチェックが必要です。分譲タイプの場合はバリアフリー仕様であったり、、緊急時対応などのサービス提供や看護士が常駐、また、食事サービスなどを提供しているところもあり、事業者により多様なサービスがあります。高齢者マンションを謳う、たいがいの物件では、付帯サービスがあるため一般の分譲マンションよりも管理費は高めになります。マンションの購入価格が数千万円からで、管理費や修繕積立金も月々数十万円かかるケースも多く、富裕層向けというのが現状です。高齢者用賃貸住宅の場合は規定により、重度化、認知症の進行等により、退去を求められるケースもあります。高齢者マンションの一般的な入居対象者はほぼ55才以上で入居時には日常の生活が営めることが条件となっている場合が多いようです。
■ マンションの由来
マンション【Mansion】とは、日本ではアパートよりも大型の集合住宅を言いますが、語源である英語では豪邸としての意味で用いられるので、集合住宅という意味はほとんどありません。
日本では昭和30年代初め頃に、高級感をイメージした一部の限られた階層を対象につくられたのがマンションの始まりです。その後、対象となる階層を広げて販売されるようになり、現在のマンションとしての呼称が広まりました。
日本でのマンションの意味を指す英語はCondominiumになります。
日本で言うマンションは、アパートと同じ集合住宅でありますが、アパートは小規模で、木造建築や軽量鉄骨造りものもを指します。
■ マンションの分類
マンションとは、大型の集合住宅をいい、賃貸マンションと分譲ンマンションに分類されます。賃貸マンションとは、共用部分であるか専有部分であるかを問わず、一棟の建物全体を単独のオーナーが所有する形態のマンションです。これに対して、分譲マンションとは、専有部分ごとに所有者(一般に「区分所有者」といいます)が存在し、共用部分については区分所有者全員が共同使用権を持っているという形態のマンションです。
■ マンションって英語？
マンションとは日本語ではアパートよりも大型の集合住宅を指す一般名詞として使われている、和製英語である。ただし、語源である英語では豪邸などを指す言葉として用いられている。マンションという語は昭和30年代初めから、一部の限られた階層を対象にして、公団住宅とは一線を画した高級路線の集合住宅を高級感をイメージするためにマンションと銘打って売り出したことが始まりである。
日本で言うところのマンションは、比較的大規模な集合住宅で独立して住居の用に供することができる客室を有するものを指す。
■ マンションとは
マンションにお住まいの方は、日本全国でどれくらいおられるでしょうか。その利用形態やタイプは様々でしょうが、今日の住宅事情においてマンションはかなり重要な物件であると言えるでしょう。そして自己の居住用住宅としてだけでなく、事業としてマンションを取り扱われている方も多くいます。
マンションとは、そもそもどの様な住宅を指すのでしょうか。改めて聞かれると、返答に困る質問かもしれません。
■ 分譲マンション
マンションの１室を購入して利用出来るタイプのマンションは、分譲マンションと呼ばれます。分譲マンションを簡単に説明すれば、３人以上の区分所有者が存在するマンション、という事になります。区分所有者とは、この場合１部屋を１区分として表し、１部屋を購入し所有する者と言えます。つまり、３人以上が部屋を購入して利用出来ているマンションと言えるでしょう。