マンション　リスク|マンションとはどのような建物か

■ マンションの安全面

物騒な昨今では、防犯対策や安全面も必ず確認しておきたい項目です。巧妙でかつ凶悪な侵入犯罪は、今や3分に1件の割合いで発生しているといわれています。防犯設備の設置はもちろんですが、まずは狙われないような住まいを意識することが1番の防犯対策なのかもしれません。狙われやすいのは、一般的にマンションの1階、2階、最上階だといわれています。


マンションの低層階は侵入が容易であり、人目につきにくい最上階も屋上からベランダに下りて侵入されるパターンが多いようです。また玄関が外から見えにくい立地構造になっていたり、窓やベランダ側に目隠しになる建物があったりと犯行が人目につきにくい物件はより注意が必要です。

■ マンション　探していると

分譲マンションを探していると、「定期借地権付きの物件」に遭遇することがあります。物件概要の「分譲後の権利形態」という項目で「一般定期借地権の準共有」等となっている物件がそれです。定期借地権の住宅物件は、通常より価格が安かったり好立地だったりするので、目に留まりやすく、検討される方も多いのですが、購入を検討する前にこの「定期借地権」についてきちんと理解していることが必要です。


平成4年8月に施行された借地借家法に基づき、供給側の地主が安心して借地を提供できる環境を整備したうえで住宅宅地の供給をすることを目的として生まれました。

■ マンション　血管

目に見える欠陥があるマンションというのはあまりありません。目に見えない部分にあるからこそ、購入したあとや住み始めてから気付くものです。


配管工事・遮音性などの問題も非常に重要ではありますが、多くの人が一番気をつかうと思われるのが、耐震性でしょう。現在の耐震設計は、「新耐震設計法」という法に基づいています。地震の規模によって2段構えの設計となっており、「中規模地震の際には、地震の力に抵抗する」ように、「大規模地震の際には、地震の強さを吸収する」ようになっています。また、現在は「免震構造」と言う基礎部分と建物部分に緩衝装置を取り付けたものもあります。

■ マンション　運営

立地条件以外にも、マンションを建築し事業として運営していく上で気を付けてもらいたいポイントとして、金銭に関わる事が挙げられます。


マンションを新たに建築するとなると、その全ての資金を自己の資産で賄うのが難しくなり、銀行等のローンを利用する方も多いでしょう。特に、相続対策でマンションを建築される方は、ほとんどがローンを利用されていると言えます。ですが、利用出来るからと言ってローンの利用を安易に選択するべきではないでしょう。毎月の賃料や販売代金等の入ってくる金銭との兼ね合いを考慮し、採算に見合った借金でないといけません。

■ マンションについて

例えば現在独身である方ならば、自分だけの基準で広さや使い勝手を決めればいいかもしれませんが、「マンション購入」となると将来の人生設計が好立地の条件にも大きく関わって来ます。例えば結婚しているか、また将来結婚して子供は何人いるだろうか、生涯住み続けるつもりで買うのか、賃貸に出したり、売却する考えもあるのか…などで立地の「好条件」も変わってくるのです。


将来賃貸や売却を考えている場合は、マンションの広さよりも資産価値が守られる「駅近であること」「住環境が整っている」「アクセスがよい」といった一般上での立地条件のよい物件を探す必要があります。立地エリアの再開発や鉄道延伸などの影響も検討しましょう。また、賃貸や売却を考えない場合でも、子育ての環境を重視した公園や広場が多い郊外がよいのか、通勤上の交通アクセスを重視した都心にこだわるのか、また都心の会社で自分は将来もずっと働いていくのか、将来両親と暮らす予定はないか、また同居する場合は何歳位からの予定か、その場合マンションはどうするのか…などなど具体的な人生設計を考えた上で選ぶことが大事です。